簡化補價程序 加快活化進程
為期兩年的工廈補價標準金額先導計劃正式推出,計劃目的旨在為重建項目的補價金額提供確定性,以壓縮修契時涉及補價磋商的過程,亦方便一眾業權人對項目的成本效益進行計算,從而加快活化進展,筆者認為有關做法可取。另外,坊間有意見認為計劃可能讓修契申請人獲得補價上的優惠,對此筆者亦希望簡單分享一下。
過往業權人就更改物業用途向政府申請修改地契,需要雙方在地皮發展前後的價值差距,即所謂補價金額上達成共識。由於補價金額的釐定是基於個別發展項目的特點而定,而雙方往往對此抱持不同看法,加上業權人希望確保扣除收購業權和補地價成本後,項目仍能維持一定利潤水平,在各種考慮因素下,補價磋商的過程往往困難而效率偏低。
進行修契的業權人可根據標準水平得知補價金額,從而省卻補價的談判程序,同時可對用作收購業權的費用作出預算。另一方面,原業權持有人在出售業權時,也可根據目前市況及政府清楚訂出的標準補價金額,更準確地計算出收購人所能接受的最高售價。
故當市場渡過適應階段,並完全消化標準金額的有關訊息後,將自行作出相應調整,屆時標準金額水平將在工廈地皮的售價中得到充分反映。最終,標準金額的訂定長遠只會在縮短複雜而冗長的修契流程上發揮效用,並不涉及申請人在補價方面的任何優惠和損失。
最後,除了補價過程外,工廈重建還涉及到改劃、入則及環評等各樣審批程序,政府還須大力簡化和整頓其餘各項牽涉各部門的繁複流程,才能有效加快活化工廈乃至推動城市更新的進度。
張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自信報財經新聞)
尹志強 |
尹志強
普縉首席拍賣官
專欄文章
-
東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
媒體互動
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
-
物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
蘇文豪 |
蘇文豪
執行董事 及 建築測量部董事總經理
專欄文章
媒體互動
-
NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
黃仲澧 |
王俊文 |
王俊文
商業估值 高級合伙人
專欄文章
-
CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
-
華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
媒體互動
受邀分享:
https://www.rexwong01.net/public-share/
媒體報導:
https://www.rexwong01.net/media/
潘耀威 |
潘耀威
建築測量部總經理 及 項目總監
專欄文章
媒體互動
-
NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk