高球場發展 有待更全面審視
土地供應專責小組終於向政府提交最終報告,為更長遠解決本港土地供應問題,以及加快落實增加土地供應方案向前踏進一步。在此筆者首先感謝小組所作的貢獻和努力。這份報告是基於公眾諮詢的結果向政府提出增加發展用地的建議選項,其中有提及「局部發展」粉嶺高球場用地的方案,筆者希望分享以下看法。
目前私人遊樂場地契約政策檢討的工作尚未全面完畢,契約修訂後高球場的發展方向及營運模式仍然未有定案,故筆者認為有關粉嶺高球場用地的發展方案應留待契約政策檢討工作全面完成後才作深入探討。
筆者在政策檢討諮詢期間曾經提出,在「公平、公正」的大前提下,粉嶺高球場契約用地應遵行「用者自付」原則,以其所願意向公眾開放的程度釐定所需支付的地價水平。粉嶺高球場佔地面積大,若政策檢討最終要求有關單位需支付較為合理的地價水平,相信費用方面亦屬一個沉重負擔。在高球場用地的去向暫時仍屬未知之數的情況下,貿然提出32公頃的建議發展方案,似乎是操之過急。
此外,筆者粗略客觀估計,高球場32公頃的局部發展方案在技術上將會遇到不少困難。首先是方案需處理發展項目對高球場整體性造成的影響;其次是處理古樹、妥善解決交通問題上的困難。
最後,筆者並不反對政府收回粉嶺高球場用地,但發展方案屬於主宰本港未來二三十年發展計劃的一部分,在提出更具體的建議方案前,筆者認為應先作出足夠全面的審視。
張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自信報財經新聞)
尹志強 |
尹志強
普縉首席拍賣官
專欄文章
-
東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
媒體互動
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
-
物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
蘇文豪 |
蘇文豪
執行董事 及 建築測量部董事總經理
專欄文章
媒體互動
-
NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
黃仲澧 |
王俊文 |
王俊文
商業估值 高級合伙人
專欄文章
-
CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
-
華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
媒體互動
受邀分享:
https://www.rexwong01.net/public-share/
媒體報導:
https://www.rexwong01.net/media/
潘耀威 |
潘耀威
建築測量部總經理 及 項目總監
專欄文章
媒體互動
-
NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk