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07 Dec 2018
根據差餉物業估價署最近公布的住宅售價及租金指數,香港近3個月的住宅價格呈現下跌趨勢,租金方面亦表現持平。相信主要是受到中美貿易矛盾和利率上升影響,導致香港樓市出現下跌情況。
就此市場上亦紛紛出現不同聲音,關注政府是否應在現時審視過往在樓市實施,俗稱「辣招」的需求管制措施。
觀乎過往歷史,在實施「辣招」之後,住宅樓市的成交數量由平均每月10,000宗,下跌至低於5,000宗。當中主要原因是由於大量的二手供應未有被釋放出來。
即使本屆政府致力承接上屆政府,透過賣地成功創造充足的一手供應,但由於「辣招」關係,令二手業主擔憂出售物業後未能在限時內再次置業,從而無限期擱置「換樓」計劃,導致二手放盤出現斷層,整體供應下跌。
而在市場上更出現了「乾升」的現象,即在成交量不多的情況下,住宅樓價仍不斷向上。最終使二手住宅供應不足的情況成為急需得到妥善處理的問題。
中美貿易戰戰況發展至今,雖然雙方願意短時間內停戰,但只是將市場的不穩定性暫時凍結下來;未來的樓市發展及經濟走勢仍屬未知之數。故此,在目前情況下,政府是否可以考慮把部分影響到真正「換樓」和「上車」人士的「辣招」,如按揭成數方面,放寬一下呢?
至於專門打擊炒家入市的「辣招」,如額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)等,筆者認為仍可繼續保留。
要樓市健康而有效率地發展,不能單靠增加一手住宅供應。筆者明白「減辣」舉措將可能為市場帶來短期波動,但為了長遠樓市發展,這種「陣痛」是值得忍受的。尤其是未來的樓市仍然受着不明朗的經濟因素影響,政府甚至應考慮為「減辣」制訂時間表,使市場回復正軌,樓市得以健康有效地運作下去。
普縉 集團企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自東網財經)
專家樓評:適時放寬按揭成數 助市民置業
影片 : https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20181207/bkn-20181207144132673-1207_00842_001.html?eventid=402883474cd641ed014ce58efaaf10a4&eventsection=hk_finance根據差餉物業估價署最近公布的住宅售價及租金指數,香港近3個月的住宅價格呈現下跌趨勢,租金方面亦表現持平。相信主要是受到中美貿易矛盾和利率上升影響,導致香港樓市出現下跌情況。
就此市場上亦紛紛出現不同聲音,關注政府是否應在現時審視過往在樓市實施,俗稱「辣招」的需求管制措施。
觀乎過往歷史,在實施「辣招」之後,住宅樓市的成交數量由平均每月10,000宗,下跌至低於5,000宗。當中主要原因是由於大量的二手供應未有被釋放出來。
即使本屆政府致力承接上屆政府,透過賣地成功創造充足的一手供應,但由於「辣招」關係,令二手業主擔憂出售物業後未能在限時內再次置業,從而無限期擱置「換樓」計劃,導致二手放盤出現斷層,整體供應下跌。
而在市場上更出現了「乾升」的現象,即在成交量不多的情況下,住宅樓價仍不斷向上。最終使二手住宅供應不足的情況成為急需得到妥善處理的問題。
中美貿易戰戰況發展至今,雖然雙方願意短時間內停戰,但只是將市場的不穩定性暫時凍結下來;未來的樓市發展及經濟走勢仍屬未知之數。故此,在目前情況下,政府是否可以考慮把部分影響到真正「換樓」和「上車」人士的「辣招」,如按揭成數方面,放寬一下呢?
至於專門打擊炒家入市的「辣招」,如額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)等,筆者認為仍可繼續保留。
要樓市健康而有效率地發展,不能單靠增加一手住宅供應。筆者明白「減辣」舉措將可能為市場帶來短期波動,但為了長遠樓市發展,這種「陣痛」是值得忍受的。尤其是未來的樓市仍然受着不明朗的經濟因素影響,政府甚至應考慮為「減辣」制訂時間表,使市場回復正軌,樓市得以健康有效地運作下去。
普縉 集團企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自東網財經)
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Newspaper & Interview
Aaron, WAN Chi Keung |
THOUGHTS
Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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NEWSPAPER
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
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物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
Kevin, SO Man Ho
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NEWSPAPER
INTERVIEW
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NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
Frank, WONG Chung Lai |
THOUGHTS
Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Managing Partner, Planning & Development
NEWSPAPER
Rex, WONG Chun Man |
THOUGHTS
Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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NEWSPAPER
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
THOUGHTS
Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk