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27 Dec 2018
究其原因,筆者相信離不開受到目前不明朗的客觀經濟環境,包括利率上調、中美政治經濟博弈、經濟增長放緩等因素影響。即使樓價下跌的趨勢吸引了部分市場人士的注意力,但相信二手市況的走勢在未來數月都不會有明顯轉變。
在各種不明朗的經濟因素影響下,樓市正在步入至少在短期內的鞏固和調整期。而在各種不明朗因素稍為減退之前,相信如此的市況會一直繼續維持下去。
近年不同發展商的新盤不斷落成,要歸功於過往政府大力推地的努力。市場上的一手供應應可達到每年超過2萬伙的水平。近期觀塘新盤凱滙,首輪及次輪銷售的成績都非常理想,除了反映出市場上的購買力及剛性需求依然強勁外,亦大家亦可從中得知發展商在訂價銷售、提供優惠及掌握市場資訊方面的優勢,使其在吸納市場準買家方面更勝一籌。
在這種一二手對壘情況下,二手業主如想成功出售物業,則需更積極主動掌握市場資訊,甚至考慮擴大議價空間或延長成交期,才能盡量與一手抗衡。
張聖典
普縉 集團企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自星島地產網)
二手賣家或需設法與一手抗衡
回顧本年二手住宅樓宇買賣成交市況,數據顯示截至2018年11月,共錄得大約4萬宗成交,對比去年同期的大約3.9萬宗雖然有輕微上升,但其成交數字其實在2018下半年呈現出逐步下跌的趨勢,而價格方面亦錄得有所下調。究其原因,筆者相信離不開受到目前不明朗的客觀經濟環境,包括利率上調、中美政治經濟博弈、經濟增長放緩等因素影響。即使樓價下跌的趨勢吸引了部分市場人士的注意力,但相信二手市況的走勢在未來數月都不會有明顯轉變。
在各種不明朗的經濟因素影響下,樓市正在步入至少在短期內的鞏固和調整期。而在各種不明朗因素稍為減退之前,相信如此的市況會一直繼續維持下去。
近年不同發展商的新盤不斷落成,要歸功於過往政府大力推地的努力。市場上的一手供應應可達到每年超過2萬伙的水平。近期觀塘新盤凱滙,首輪及次輪銷售的成績都非常理想,除了反映出市場上的購買力及剛性需求依然強勁外,亦大家亦可從中得知發展商在訂價銷售、提供優惠及掌握市場資訊方面的優勢,使其在吸納市場準買家方面更勝一籌。
在這種一二手對壘情況下,二手業主如想成功出售物業,則需更積極主動掌握市場資訊,甚至考慮擴大議價空間或延長成交期,才能盡量與一手抗衡。
張聖典
普縉 集團企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自星島地產網)
THOUGHTS
Newspaper & Interview
Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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NEWSPAPER
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
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INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
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物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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NEWSPAPER
INTERVIEW
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NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
Frank, WONG Chung Lai |
THOUGHTS
Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Managing Partner, Planning & Development
NEWSPAPER
Rex, WONG Chun Man |
THOUGHTS
Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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NEWSPAPER
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk