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27 Dec 2018

二手賣家或需設法與一手抗衡

回顧本年二手住宅樓宇買賣成交市況,數據顯示截至2018年11月,共錄得大約4萬宗成交,對比去年同期的大約3.9萬宗雖然有輕微上升,但其成交數字其實在2018下半年呈現出逐步下跌的趨勢,而價格方面亦錄得有所下調。

究其原因,筆者相信離不開受到目前不明朗的客觀經濟環境,包括利率上調、中美政治經濟博弈、經濟增長放緩等因素影響。即使樓價下跌的趨勢吸引了部分市場人士的注意力,但相信二手市況的走勢在未來數月都不會有明顯轉變。

在各種不明朗的經濟因素影響下,樓市正在步入至少在短期內的鞏固和調整期。而在各種不明朗因素稍為減退之前,相信如此的市況會一直繼續維持下去。

近年不同發展商的新盤不斷落成,要歸功於過往政府大力推地的努力。市場上的一手供應應可達到每年超過2萬伙的水平。近期觀塘新盤凱滙,首輪及次輪銷售的成績都非常理想,除了反映出市場上的購買力及剛性需求依然強勁外,亦大家亦可從中得知發展商在訂價銷售、提供優惠及掌握市場資訊方面的優勢,使其在吸納市場準買家方面更勝一籌。

在這種一二手對壘情況下,二手業主如想成功出售物業,則需更積極主動掌握市場資訊,甚至考慮擴大議價空間或延長成交期,才能盡量與一手抗衡。

張聖典
普縉 集團企業發展部總監(估值及物業管理)

(轉載自星島地產網) 

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