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12 Oct 2018
對於樓市,最近有兩件事情令大家都在議論紛紛,第一件,是香港多家銀行12年來首次上調最優惠利率;第二件,是私人住宅樓宇售價指數出現下調趨勢。
以上兩者都不禁令人猜測香港樓市價格是否真正開始出現轉勢。筆者嘗試由兩個角度理性分析,未來樓市究竟會出現真正的轉勢抑或只是作出調整?
首先,參考最近一些一手住宅樓盤的銷售表現,兩個分別位於將軍澳日出康城和屯門掃管笏路的大型樓盤,銷情都非常理想。翻查一手住宅物業銷售資訊網的資料,大部分買家依然是以「即供」作為其付款方法,而未有選擇由發展商特別提供的按揭優惠或二按安排。
以上反映現時買家普遍擁有較強的財政實力,有能力支付所需首期。而當買家們趨向於借用二按或類似的特別付款安排時,往往反映市場上的購買力已經出現問題,樓市很可能會出現轉勢的情況。就目前觀察所得,市場暫時仍未出現這種情況。
現時買家當中投資者所佔的比例亦有所下跌。由於香港已經開始跟隨美國加息,而投資者往往對於息口有較高的敏感度,故這種情況相信亦在大家預計之內。
另外,在樓宇售價方面,下調迹象主要出現在大型單位,細單位的售價其實仍在提升。而市場的租金表現更加是錄得全線上升。租金表現能夠直接反映市場用家住屋上的財政負擔能力,亦即是樓市價格的主要承托力。故租金上揚表示樓市較難出現大幅度的調整。
所以,筆者相信第4季的住宅樓市表現只會出現輕微調整,而全年計算可能有跟隨通漲大約5%的升幅。參考過往歷史,正如本港樓市在2014年受外圍情況影響而有所調整,而大概6個月至9個月後,由於租金的表現吸引投資者重新投入市場等因素,樓市便出現反彈情況。就讓大家拭目以待,看看筆者的預測會否實現。
普縉 集團企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自東網財經)
樓言縉語:樓市真轉勢來臨?
影片:https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20181012/bkn-20181012105445719-1012_00842_001.html?eventid=402883474cd641ed014ce58efaaf10a4&eventsection=hk_finance對於樓市,最近有兩件事情令大家都在議論紛紛,第一件,是香港多家銀行12年來首次上調最優惠利率;第二件,是私人住宅樓宇售價指數出現下調趨勢。
以上兩者都不禁令人猜測香港樓市價格是否真正開始出現轉勢。筆者嘗試由兩個角度理性分析,未來樓市究竟會出現真正的轉勢抑或只是作出調整?
首先,參考最近一些一手住宅樓盤的銷售表現,兩個分別位於將軍澳日出康城和屯門掃管笏路的大型樓盤,銷情都非常理想。翻查一手住宅物業銷售資訊網的資料,大部分買家依然是以「即供」作為其付款方法,而未有選擇由發展商特別提供的按揭優惠或二按安排。
以上反映現時買家普遍擁有較強的財政實力,有能力支付所需首期。而當買家們趨向於借用二按或類似的特別付款安排時,往往反映市場上的購買力已經出現問題,樓市很可能會出現轉勢的情況。就目前觀察所得,市場暫時仍未出現這種情況。
現時買家當中投資者所佔的比例亦有所下跌。由於香港已經開始跟隨美國加息,而投資者往往對於息口有較高的敏感度,故這種情況相信亦在大家預計之內。
另外,在樓宇售價方面,下調迹象主要出現在大型單位,細單位的售價其實仍在提升。而市場的租金表現更加是錄得全線上升。租金表現能夠直接反映市場用家住屋上的財政負擔能力,亦即是樓市價格的主要承托力。故租金上揚表示樓市較難出現大幅度的調整。
所以,筆者相信第4季的住宅樓市表現只會出現輕微調整,而全年計算可能有跟隨通漲大約5%的升幅。參考過往歷史,正如本港樓市在2014年受外圍情況影響而有所調整,而大概6個月至9個月後,由於租金的表現吸引投資者重新投入市場等因素,樓市便出現反彈情況。就讓大家拭目以待,看看筆者的預測會否實現。
普縉 集團企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自東網財經)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
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物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man |
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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NEWSPAPER
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk