08 Jun 2018

樓言縉語：點樣合法地劏房？

今天想跟大家談談「分間樓宇單位」，俗稱「劏房」。劏房一般來說，是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。

進行劏房工程的時候，不論作為業主、準買家或租客，在樓宇安全及公眾安全方面，有甚麼地方需要留意？

根據建築物條例，假如劏房工程未有牽涉到樓宇結構改動及排水工程時，理論上則屬於豁免工程。進行豁免工程的業主毋須事先獲得建築事務監督(Building Authority)的批准同意，即可展開工程。

然而，除樓宇結構及排水工程以外，業主、準買家或租客往往未必察覺到，工程中可能有其他重要環節未能符合要求，繼而對安全構成影響。

比如說，在消防方面，在把樓宇單位分間成細小及擁有個別洗手間、水錶和電錶的獨立劏房單位時，單位與單位，以及與新間的走火通道(一般為走廊)之間的間隔，都需要具有耐火能力，以免其中一個單位發生火警時，火勢輕易蔓延到其他單位，甚至走火通道，以致其他單位的住客無法逃生。

另外，要具有耐火能力的間隔，其採用的物料相對講究，如石屎磚、防火板等等。此處須留意的是，石屎磚的重量一般相對較重，故此，即使在未有改動本身樓宇結構的情況下，仍有可能因為新加的建築物重量過重，影響到樓宇結構的載荷量，從而產生危險。至於其他因素則留待下一集再作討論。

普縉 建築測量部副董事總經理 蘇文豪

(轉載自東網財經)