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27 Apr 2018
最近政府有意研究推行空置稅，從而達致釋放閒置房屋資源，加快單位流轉。在此筆者希望簡單探討一下，究竟這個稅項會否成功？
技術方面，筆者認為空置稅在實際執行上將會遇到不少困難。例如，就空置的定義而言，究竟何謂空置？如何就單位空置的時間，訂立或界定出適當的期限，作為徵稅的依據？
另外，假若單位是用作供身處海外的子女歸港時用，又算否空置呢？至於稅項本身，若徵費過高，則會為逃稅、避稅行為提供誘因；過低，又將難以產生作用，可見其中稅率的釐定，甚具難度。而措施實際執行起來所需的行政費用可能比稅項收益更高。
此外，稅項甚至有機會造成深遠的負面影響。在現時已經扭曲了的住宅市場，這類行政措施將很大機會導致交易成本增加，甚至乎會轉嫁到消費者身上，使樓價最終未必下降。
而且，若地產發展商認為稅收過重，或會令其選擇拖慢建屋速度，從而導致整體房屋供應不加反減。
以上種種情況都令人有所憂慮，故筆者認為現階段未必是實施空置稅的最佳時機。
普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自東網財經)
樓言縉語：開徵空置稅時機未到
影片：http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180427/bkn-20180427104258264-0427_00842_001.html?eventsection=hk_finance&eventid=402883474cd641ed014ce58efaaf10a4最近政府有意研究推行空置稅，從而達致釋放閒置房屋資源，加快單位流轉。在此筆者希望簡單探討一下，究竟這個稅項會否成功？
技術方面，筆者認為空置稅在實際執行上將會遇到不少困難。例如，就空置的定義而言，究竟何謂空置？如何就單位空置的時間，訂立或界定出適當的期限，作為徵稅的依據？
另外，假若單位是用作供身處海外的子女歸港時用，又算否空置呢？至於稅項本身，若徵費過高，則會為逃稅、避稅行為提供誘因；過低，又將難以產生作用，可見其中稅率的釐定，甚具難度。而措施實際執行起來所需的行政費用可能比稅項收益更高。
此外，稅項甚至有機會造成深遠的負面影響。在現時已經扭曲了的住宅市場，這類行政措施將很大機會導致交易成本增加，甚至乎會轉嫁到消費者身上，使樓價最終未必下降。
而且，若地產發展商認為稅收過重，或會令其選擇拖慢建屋速度，從而導致整體房屋供應不加反減。
以上種種情況都令人有所憂慮，故筆者認為現階段未必是實施空置稅的最佳時機。
普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典
(轉載自東網財經)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
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Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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【時事全方位】強制驗窗計劃成效 （一 )及( 二）
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題：如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經：黑廁係咪播毒陷阱？三大專家深入拆解！】
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Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man |
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
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Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
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