多層工業大廈需着重「兼容性」
發展棕地作為土地供應選項的其中之一,規劃署於2017年4月便委託了顧問調查新界各處棕地在分布、面積、特徵及經濟用途等方面的整體情況,以便日後土地用途規劃的工作。土木工程拓展署亦已委託顧問就興建多層物流大廈容納本地棕地作業進行可行性研究。是次報告的結果亦將有助於上述研究。
佔地過千公頃的棕地,由於地理位置較鄰近市區,加上土地使用效率偏低,使發展棕地在數年前討論開發土地優先次序時,曾經成為本港社會十分關注的焦點;然而,雖然發展棕地在地理位置及配套設施上相對其他土地供應選項有各種優點,但由於這些棕地上目前還有不少與本港物流及回收等行業密切相關的經濟作業正在營運,加上其分布零散不均的特點,以及道路、水、電和渠等的基本配備仍須進一步完善,為發展棕地添加了重重障礙。
目前正處於研究階段的多層物流大廈,便有望成為順利開發棕地的出路。興建多層物流大廈,可讓目前棕地上的部分作業有空間繼續營運,同時又可騰出土地作進一步平整及規劃發展。據初步資料顯示,興建可容納不同工業的多層樓宇在技術上是可行的(如葵涌貨櫃碼頭),惟所需投入的資本要求巨大,故若以市場主導方式興建樓宇,其經濟效益是重要考慮因素。
故此,筆者認為,這類樓宇在建築設計上更應着重切合不同「上樓」作業的需要,盡量提高內部空間的「兼容性」和「實用性」,由此提升樓宇的使用效率。政府在籌備設計這類工業大廈時應廣泛諮詢棕地作業的營運者,收集不同作業在空間方面的實際需要,以優化多層工業大廈的設計和效益。
張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)
Aaron, WAN Chi Keung |
Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
NEWSPAPER
-
東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
-
物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
Kevin, SO Man Ho |
Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
NEWSPAPER
INTERVIEW
-
NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
Frank, WONG Chung Lai |
Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
NEWSPAPER
Rex, WONG Chun Man |
Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
NEWSPAPER
-
CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
-
華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
INTERVIEW
-
NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk