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08 Aug 2019
不知大家曾否試過從發展商處購入住宅物業後,發覺所購單位狀況與售樓書上載有的資料有所不符?政府於2013年全面實施《一手住宅物業銷售條例》,規範於售樓書內提供予買家的資料必須更加透明、準確、清晰和統一。那麼條例實施後的售樓書如何能更好地保障買家權利?買家們查看售樓書時又應該留意甚麼地方?
首先從發展項目的外圍開始,新規定下的位置圖須展示距離項目範圍250米內所有建築物、設施或構築物的主要用途。其次是俗稱「飛機相」的發展項目鳥瞰照片。照片須在7,000呎以下的飛行高度拍攝,可清楚地顯示出項目周邊的環境。另外,售樓書內亦載有發展項目的「分區計劃大綱圖」,展示了項目500米範圍內所有土地的現有規劃及建議用途。買家們可從以上三種圖片大致了解擬購物業的周邊環境。
除此之外,售樓書亦須提供發展項目建築物的橫截面圖,顯示建築物不同樓層和毗連街道甚至行車天橋的水平相對距離。
值得注意的是,售樓書內通常載有項目期數的預計關鍵日期,買家應知悉此並非發展項目的交樓日期。所謂的預計關鍵日期,是指發展項目預計可向政府部門取得相關重要批文的日子。(如建築物的入伙紙、新批土地或曾作地契條款改動土地的滿意紙)發展商於預計關鍵日期後,可能仍須為建築物進行執修等工作。
買家須注意以上資料有可能隨時間而更改,故條例亦要求發展商須就售樓書內所載資料每三個月作出更新。
普縉 建築測量副董事總經理 蘇文豪
(轉載自東網財經)
【專家樓評】蘇文豪:新盤預計關鍵日期等如交樓?
影片:https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190808/bkn-20190808105350880-0808_00842_001.html?eventid=402883474cd641ed014ce58efaaf10a4&eventsection=hk_finance不知大家曾否試過從發展商處購入住宅物業後,發覺所購單位狀況與售樓書上載有的資料有所不符?政府於2013年全面實施《一手住宅物業銷售條例》,規範於售樓書內提供予買家的資料必須更加透明、準確、清晰和統一。那麼條例實施後的售樓書如何能更好地保障買家權利?買家們查看售樓書時又應該留意甚麼地方?
首先從發展項目的外圍開始,新規定下的位置圖須展示距離項目範圍250米內所有建築物、設施或構築物的主要用途。其次是俗稱「飛機相」的發展項目鳥瞰照片。照片須在7,000呎以下的飛行高度拍攝,可清楚地顯示出項目周邊的環境。另外,售樓書內亦載有發展項目的「分區計劃大綱圖」,展示了項目500米範圍內所有土地的現有規劃及建議用途。買家們可從以上三種圖片大致了解擬購物業的周邊環境。
除此之外,售樓書亦須提供發展項目建築物的橫截面圖,顯示建築物不同樓層和毗連街道甚至行車天橋的水平相對距離。
值得注意的是,售樓書內通常載有項目期數的預計關鍵日期,買家應知悉此並非發展項目的交樓日期。所謂的預計關鍵日期,是指發展項目預計可向政府部門取得相關重要批文的日子。(如建築物的入伙紙、新批土地或曾作地契條款改動土地的滿意紙)發展商於預計關鍵日期後,可能仍須為建築物進行執修等工作。
買家須注意以上資料有可能隨時間而更改,故條例亦要求發展商須就售樓書內所載資料每三個月作出更新。
普縉 建築測量副董事總經理 蘇文豪
(轉載自東網財經)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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NEWSPAPER
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
INTERVIEW
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
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物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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NEWSPAPER
Rex, WONG Chun Man |
THOUGHTS
Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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NEWSPAPER
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
INTERVIEW
Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
Winson, POON Yiu Wai
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INTERVIEW
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk