13/09/2018

樓言縉語：買樓勿忽略修葺令

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大家好，上集談到二手樓宇買家對心儀單位的懷疑僭建情況應該如何處理，筆者今集接着談談當遇到大廈公用部分收到樓宇修葺令，二手單位準買家需要注意的地方。

現時舊樓收到政府發出的修葺令並不罕見，當中通常牽涉到樓宇結構、消防安全、僭建及排水設施維修等問題。若心儀單位所處的大廈公用部分收到屋宇署發出的修葺令，買家首先要留意的是大廈目前根據修葺令進行維修的進度，最基本應了解維修所牽涉的項目，亦是最直接影響買家將來可能需要承擔支出的地方。

政府發出的修葺令，一般只要求業主為大廈進行一些基本的維修，以確保達到基本的安全和衛生要求。但假如大廈業主希望為樓宇進行一些增值的改建項目，而導致維修費用增加，買家便需要對大廈業主的維修意向及進度特別注意。

假如大廈的維修只進行到初步階段，甚至未能獲得對維修費用的估算，買家應留意如何跟賣家評估將來的維修費用及商討支出分攤安排。如果維修的進度已經進行到招標階段，並得出了費用的估算，買家則可透過查閱大廈公契得知心儀單位所佔的業權份數，從而計算出單位將來可能需要分擔的費用數額。

大家需要注意一點，從初期費用估算計算出來的數額未必完全準確，因為不能排除往後可能有新加入的工程項目需要進行，使最終需分攤的費用可能更高。

買家在這裡需要和賣家妥善協商，討論維修費用的分攤安排，並注意簽訂臨時合約前，賣家是否已經支付了一部分維修費用，而餘下的費用又由誰來承擔。

以上數點都是遇到心儀物業正在或準備進行樓宇大維修的準買家需要留意的地方。

普縉 建築測量副董事總經理 蘇文豪

(轉載自東網財經)