25/05/2018

樓言縉語：啟德地王點解咁值錢？

影片:http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180525/bkn-20180525105446863-0525_00842_001.html?eventsection=hk_finance&eventid=402883474cd641ed014ce58efaaf10a4

啟德1F區1號地盤新近以251.6億港元高價成交，每方呎樓面地價接近18,000元，刷新全港最貴地王紀錄。不少朋友都抱着疑問，猜想為何這塊地皮能以如此高價成交？

其實這次地王的誕生相信是基於地皮本身所擁有的各項卓越條件。首先，在規模方面，是次地盤面積接近18萬方呎，總樓面面積多達140萬方呎。當中有接近40萬方呎屬於商業樓面，相比其他住宅地皮基本上只有約10,000方呎的商業樓面，此地皮更有利於打造大型區域性商場及住宅項目。

其次，在位置方面，地盤位處未來沙中線港鐵站對面，而兩旁則是由南豐及利福分別發展，合共逾200萬方呎的商業項目。是次賣地章程規定，發展商須興建一條地下商店街及預留部分位置連接附近發展項目，可以預計項目將能吸納附近項目及港鐵站西北面人流，並且是人流通往站內的必經之處，故此當中的商業部分將會非常「吸金」。

另外，雖然地皮地點位處於較內陸位置，但其發展高度限制可達170米，早前賣出或將會賣出，較為臨海的住宅地皮則約110米，故項目落成後，高層單位的景觀會有一定保障。

加上由於政府有意將包括啟德在內的九龍東一帶發展智慧城市，配合是次地皮及附近其他發展，預計這區很可能將會發展成另一個九龍站。當中會包括商業項目、住宅群、豪宅群，以及郵輪碼頭，成為本地的一個重點新發展區。

未來政府將會在機場舊跑道位置推出一連串地皮，究竟他們能否繼續打破地王紀錄？大家拭目以待。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典

(轉載自東網財經)