另類空置稅
特區政府過往已經針對樓市推出各項措施,包括在控制買家需求方面,有所謂「辣招」的置業稅務安排及物業貸款按揭成數上限的下調等,在增加房屋供應及流轉量方面,亦有加快覓地、推出「首置上車盤」和「綠置居」等政策。而近日引來社會關注的空置稅,筆者在此亦想簡單提出幾點看法,方便大家作思考討論。
徵收空置稅是希望透過政策,達到把目前珍貴的房屋資源盡快釋放出來的目的。不過,如徵稅範圍包括二手住宅,實際執行上則要面對不少困難。
首先,是如何界定空置,例如父母購置供海外留學子女放假歸港時居住、用作周末渡假屋或因公事出差等,應如何看待?可見,僅僅就空置的時間長短及性質,便須作出深入的探討,以鎖定徵稅的確切對象範圍。另外,業主在購買物業時已經支付印花稅等基本稅項,亦須繳付季度差餉,若再加徵空置稅,會否有雙重徵稅之嫌?加上香港奉行資本主義,此舉在原則上又是否違背「尊重私有產權」的精神?
此外,若希望有效地徵稅,最起碼要定期嚴格普查全港住宅是否與政策上空置的定義吻合,當中產生的工作量,以及實際操作中所涉及的行政費用之高難以估計。若然從經濟角度出發,不論徵稅範圍是一手或二手住宅,向發展商或業主提供善用空置單位的誘因,是否比以徵稅作為阻遏空置之手段,更有效率並切實可行?例如對限期內出售或出租空置單位人士,提供利得稅或物業稅方面的稅務優惠,並由申請人負責提出證據以獲取寬免等。
筆者希望提出一點,思考政策須從多方向着眼。筆者並非稅務專家,但認同所謂集思廣益,為了促成更好的討論,即使是天馬行空的建議亦不妨提出。
張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
(轉載自信報財經新聞)
尹志強 |
尹志強
普縉首席拍賣官
專欄文章
-
東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
媒體互動
- 美聯物業置富頻道 網站首面: https://www.youtube.com/channel/UCTecCQoH7JhpEy3HvSTpo5g
-
物業及商品投資 拍賣會尋寶全攻略|【置富直播台】
https://youtu.be/a_1m__xnoz8
蘇文豪 |
蘇文豪
執行董事 及 建築測量部董事總經理
專欄文章
媒體互動
-
NOW 新聞
【時事全方位】強制驗窗計劃成效 (一 )及( 二)
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335169&catCode=124&topicId=566
https://news.now.com/home/local/player?newsId=335171
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題:如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/151081378867130/
-
胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經:黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!】
https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/videos/182284276445598/
黃仲澧 |
王俊文 |
王俊文
商業估值 高級合伙人
專欄文章
-
CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
-
華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
媒體互動
受邀分享:
https://www.rexwong01.net/public-share/
媒體報導:
https://www.rexwong01.net/media/
潘耀威 |
潘耀威
建築測量部總經理 及 項目總監
專欄文章
媒體互動
-
NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
【新屋入伙】
14/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/W8HDyPtf7MpRJGk