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09 Mar 2018
此外，筆者建議政府盡快完成賣地計劃中的土地修訂工作，避免整體供應不穩對市場造成負面影響。並有策略地推出9幅啟德住宅用地，以免壓低地價從而降低庫房收入。
再者，筆者贊成政府全速推行多個新發展區、小蠔灣等鐵路物業發展項目及繼續展開新市鎮擴展區的填海工程，此舉將有助釋放土地潛力，勾劃香港未來的新市鎮發展計劃，落實長遠房屋發展方向。
另外，政府表明會預留10億元，替合資格空置政府用地或校舍提供基本復修工程費用資助，筆者認為，政府積極回應及推出土地「善用」、「再用」措施，值得支持，並可考慮將此恆常化為長遠政策。
有意見認為可對空置校舍進行改裝，利用校舍內的空地(操場/停車場等等)搭建與教學樓高度相若的數層組合屋，再設置樓梯加以連接，並將教學樓的課室改裝成小型單位，作住宅用途。但更改土地用途的關鍵在於需要經過城規會審核及地契修訂，若然該地已獲准用作住宅發展用途，那何不索性重新興建更具長遠效益的私人住宅大廈或公共屋邨？
言而目前的公屋項目，每個單位平均建築成本約90萬元。而貨櫃改裝的組合屋，成本則可低至20萬元一個。可見上述政策會產生一連串成本效益問題。如只作為過渡性房屋等暫時性住屋措施，組合屋明顯較具成本效益。
故此，關於如何善用空置校舍或其他政府用地的建議，筆者認為適宜作出更深入分析及探討，並考量如何平衝各持份者的需要。希望政府能提供更詳細資料作參考討論。
張聖典 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
專欄隔周五刊登
(轉載自中金在綫香港)
新財政預算案如何運用土地資源
筆者肯定政府對覓地、增加房屋供應的決心和努力，並樂見本年度賣地計劃維持去年的水平。配合改劃用地、適度提高發展密度及推展啟德、安達臣道石礦場等新發展區及鐵路物業、市區重建等發展項目，2018/19年度預計將興建約二萬五千五百個單位。但有鑑於市場資金充裕、需求未有減退跡象，政府在增加供應方面仍需堅持不懈。此外，筆者建議政府盡快完成賣地計劃中的土地修訂工作，避免整體供應不穩對市場造成負面影響。並有策略地推出9幅啟德住宅用地，以免壓低地價從而降低庫房收入。
再者，筆者贊成政府全速推行多個新發展區、小蠔灣等鐵路物業發展項目及繼續展開新市鎮擴展區的填海工程，此舉將有助釋放土地潛力，勾劃香港未來的新市鎮發展計劃，落實長遠房屋發展方向。
另外，政府表明會預留10億元，替合資格空置政府用地或校舍提供基本復修工程費用資助，筆者認為，政府積極回應及推出土地「善用」、「再用」措施，值得支持，並可考慮將此恆常化為長遠政策。
有意見認為可對空置校舍進行改裝，利用校舍內的空地(操場/停車場等等)搭建與教學樓高度相若的數層組合屋，再設置樓梯加以連接，並將教學樓的課室改裝成小型單位，作住宅用途。但更改土地用途的關鍵在於需要經過城規會審核及地契修訂，若然該地已獲准用作住宅發展用途，那何不索性重新興建更具長遠效益的私人住宅大廈或公共屋邨？
言而目前的公屋項目，每個單位平均建築成本約90萬元。而貨櫃改裝的組合屋，成本則可低至20萬元一個。可見上述政策會產生一連串成本效益問題。如只作為過渡性房屋等暫時性住屋措施，組合屋明顯較具成本效益。
故此，關於如何善用空置校舍或其他政府用地的建議，筆者認為適宜作出更深入分析及探討，並考量如何平衝各持份者的需要。希望政府能提供更詳細資料作參考討論。
張聖典 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
專欄隔周五刊登
(轉載自中金在綫香港)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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東網 - 財經
專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
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Kevin, SO Man Ho |
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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【時事全方位】強制驗窗計劃成效 （一 )及( 二）
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說專題：如何煉成唾手可得的「安樂窩」】
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經：黑廁係咪播毒陷阱？三大專家深入拆解！】
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Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man |
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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CAPITAL 資本雜誌
王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
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Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
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General Manager of Building Surveying & Project Director
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
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