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26 Jan 2018
當時的研究報告，建議引用「通用泊車標準」，以「需求指標系數」及「易達性」兩種調整系數來「主宰」車位供應數目。
兩種系數分別針對住宅項目單位面積大小，以及其是否鄰近鐵路站，以衡量泊車位數目的需求。據資料顯示，2014年推售的旺角「麥花臣匯」共293個單位，只有6個車位供應。單位與車位比例失衡，正好反映所沿用標準已不合時宜。
面對目前市區泊車位供不應求，政府可以維持一貫公共運輸政策思維，亦可選擇正視車輛數量正不斷增加的現實，設法減少市區車輛數目，同時增加市區泊車位供應。如考慮提高違泊罰款金額、檢討泊車轉乘及接駁安排、提高汽車首次登記稅及繁忙時段道路使用收費。研究亦可參考海外地區做法，如購買車輛須出示擁有泊車位證明等。
並一改以往政策，考慮上調鄰近公共運輸系統地段的泊車位數量。政府一向認為壓縮交通便利地帶的泊車位數量，有助鼓勵使用公共交通工具；但現實上，居住於交通便利地帶的居民反而是更有能力購買汽車的人，最終使泊車位供應不足情況更嚴峻。
車位不足導致違泊普遍，直接引致交通擠塞，影响民生外，長遠下來，更會造成嚴重空氣污染及龐大經濟損失。
在財政司司長最新預測本港2018/19全年實質經濟增長為3.7%，可以預期登記車輛數目將繼續上升。行政長官林鄭月娥多次公開強調其「實幹」形象，筆者在此促請政府正視問題，重新研究全港泊車位需求，檢討規劃標準，以解決日益嚴重的市區泊車位不足問題。
張聖典 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
專欄隔周五刊登
(轉載自中金在綫香港)
再談泊車位政策
關於香港市區泊車位問題的分析，泊車位數量供應不足，主要源自政府時至今日仍沿用運輸署於2002年發表的《第二次泊車位需求研究》報告。報告發表至今歷時長達15年，並一直為香港都市發展提供基本指引的《香港規劃標準與準則》所引用。兩種系數分別針對住宅項目單位面積大小，以及其是否鄰近鐵路站，以衡量泊車位數目的需求。據資料顯示，2014年推售的旺角「麥花臣匯」共293個單位，只有6個車位供應。單位與車位比例失衡，正好反映所沿用標準已不合時宜。
面對目前市區泊車位供不應求，政府可以維持一貫公共運輸政策思維，亦可選擇正視車輛數量正不斷增加的現實，設法減少市區車輛數目，同時增加市區泊車位供應。如考慮提高違泊罰款金額、檢討泊車轉乘及接駁安排、提高汽車首次登記稅及繁忙時段道路使用收費。研究亦可參考海外地區做法，如購買車輛須出示擁有泊車位證明等。
並一改以往政策，考慮上調鄰近公共運輸系統地段的泊車位數量。政府一向認為壓縮交通便利地帶的泊車位數量，有助鼓勵使用公共交通工具；但現實上，居住於交通便利地帶的居民反而是更有能力購買汽車的人，最終使泊車位供應不足情況更嚴峻。
車位不足導致違泊普遍，直接引致交通擠塞，影响民生外，長遠下來，更會造成嚴重空氣污染及龐大經濟損失。
在財政司司長最新預測本港2018/19全年實質經濟增長為3.7%，可以預期登記車輛數目將繼續上升。行政長官林鄭月娥多次公開強調其「實幹」形象，筆者在此促請政府正視問題，重新研究全港泊車位需求，檢討規劃標準，以解決日益嚴重的市區泊車位不足問題。
張聖典 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
專欄隔周五刊登
(轉載自中金在綫香港)
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Aaron, WAN Chi Keung |
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Aaron, WAN Chi Keung
Chief Auctioneer
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專家樓評
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200709/bkn-20200709125637148-0709_00842_001.html
另類投資
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210106/bkn-20210106122125043-0106_00842_001.html
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Kevin, SO Man Ho
Executive Director & Managing Director of Building Surveying
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【時事全方位】強制驗窗計劃成效 （一 )及( 二）
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胡國威 - 胡•說樓市
【胡‧說樓市 X Yahoo財經：黑廁係咪播毒陷阱？三大專家深入拆解！】
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Frank, WONG Chung Lai |
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Frank, WONG Chung Lai
Managing Partner, Planning & Development
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Rex, WONG Chun Man |
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Rex, WONG Chun Man
Managing Partner, Business Valuation
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王俊文 http://www.capital-hk.com/article-keywords/1033/wang-jun-wen
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華富財經 - 名家縱論
政經峰煙 http://www.quamnet.com/newsmost.action?authorCode=COL_CCM&pageNo=0
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Winson, POON Yiu Wai |
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Winson, POON Yiu Wai
General Manager of Building Surveying & Project Director
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NOW 財經台 網站首頁:https://nowtv.now.com/channel/333
【置業攻略】
03/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/6yWPkX97ZCfmW8Y
10/09/2018 - http://59.148.248.86:8130/index.php/s/YdBgMfFZg7KRNpJ
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